• laugar

про цены на жилье

В очередной раз зашел разговор в реале о ценах на жилье в Израиле. Хочу поделиться с вами моими аргументами.

Итак, смотрим на график показывающий М2. На всякий случай, М2 это деньги в обороте и на счетах до востребования, которые ОШ (овер ве шав) в Израиле.

israel-money-supply-m2

Видим, что за период с 2007 по 2013 количество денег в обороте выросло в 1.8 раз.

А теперь смотрим цены на жилье.

houses

Чудесным образом оно выросло в 1.6 раза.
Я думаю, что учитывая точность с которой эта хрень замеряется, можно согласиться, что цена на жилье следует тренду инфляции/количества денег.

Надо спросить откуда деньги, Зин. И на это есть картинка. Во первых выросли зарплаты.
israel-wages

Но, увы, только на 20% за шесть последних лет. Осталось гадать откуда остальной кэш в пользовании у народа. Неужели ссуд набрали?

Хочу сказать что аргументы, о том что французы раскупили Нетанию, недостаточно строят, нехватка земли и т.д., довольно таки слабые или вторичные по отношению к объему вливания денег в оборот. Инфляция денег основная причина.

И пару слов о виновнике торжества, Банк Израиля, который засунул себя в жопу интересное положение. Нынешний процент поддерживаемый банком призван защитить экспортеров от роста курса шекеля относительно доллара и других валют, противопоставляя им поток шекелей выданных в кредит под низкий процент. Опять увы, борьба с долларом результата не дает, но цены на недвижимость надулись.

Еще один эффект дешевого кредита это отрицательный торговый баланс. Деньги взятые в кредит быстрее покидают страну, чем экспортеры продают товары. То есть политика призванная защитить экспортеров, стимулирует импорт, неоправданный импорт, в кредит.

В заключение, понятия не имею когда цены поменяют направление на юг и не это хотел тут высказать. Я просто в очередной раз убеждаюсь, что пузырь это не следствие неправильной психологии израильтян и фетиша недвижимости, а наоборот, фетиш это следствие следствие денежного пузыря надутого банком Израиля. Вот за его ручками я бы советовал внимательно следить.
  • laugar

Про израильское экономическое чудо

Благосостояние 10% самых обеспеченных израильтян ниже чем благосостояние 10% самых низко обеспеченных американцев.

пс

зато в Израиле
1. жилье и передвижение в два раза дороже
2. 50% ввп принадлежит гос сектору
3. в израильское экономике бум, а в Америке кризис
  • guyz30

что происходит в результате регулирования?

"אנחנו מייצרים כל שנה 40-45 אלף יחידות דיור בשנה, אבל נמצאים במחסור מתמיד בדירות עוד מההסטוריה", הוסיף בן אליהו. "צריך להבין שחסרות לנו במלאי עוד מהעשור הקודם 100 אלף דירות נכון לשנת 2012, ועוד לא כיסינו אותו. "
http://www.nrg.co.il/online/16/ART2/472/481.html,

Правильно, дефецит.